Wonen en werken in stijl!
Ontdek de unieke charme van villa Justinia, een monument waar geschiedenis, grandeur en hedendaags comfort samenkomen. Met de statige uitstraling, rijke historie en riante leef- en werkruimtes vormt de villa met royale tuin(en) een inspirerende plek voor wie het buitengewone waardeert.

Hilversum, tuinstad
Hilversum, als mediastad, telt ruim 94.000 inwoners en vervult een streekfunctie in het Gooi. De sterke regionale positie van Hilversum en het gunstige vestigingsklimaat, trekt veel ondernemers aan uit onder meer de detailhandel, de dienstensector en de audiovisuele industrie.
Het economische klimaat in Hilversum draagt bij aan een levendige binnenstad met onder meer een breed scala aan winkelfiliaalbedrijven en speciaalzaken.

Vloeroppervlak
De statige villa is gelegen op de top van de historische stuwwal, ontstaan tijdens de voorlaatste ijstijd en heeft een indrukwekkend bruto vloeroppervlak van totaal 1.057 m² verdeeld over:
- de kelder circa 56,3 m²
- de parterre circa 564,4 m²
- 1e verdieping circa 359,8 m²
- 2e verdieping circa 76,2 m².

Bergweg 24, Hilversum
Naar huidige indeling zijn voor de kantoorfunctie de volgende ruimten in gebruik van totaal 613 m²:
- parterre circa 551 m²
- 1e verdieping circa 62 m²

Bergweg 24A, Hilversum
Voor het wonen zijn de volgende ruimten in gebruik, van totaal indicatief 444 m²:
- de kelder circa 56 m²
- parterre circa 14 m²
- 1e verdieping circa 298 m²
- 2e verdieping circa 76 m²

Koopprijs
De koopprijs voor het vastgoed bedraagt EUR 3.695.000,- k.k.

Kosten Koper
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder de overdrachtsbelasting en notariële transportkosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper.

BTW bepaling
Verkoper opteert bij verkoop niet voor een met BTW belaste levering van de onroerende zaak.

Koopovereenkomst
Op basis van het standaardmodel koopovereenkomst voor Commercieel Vastgoed (model 2023). Vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars & Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.

Bankgarantie
Ter meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper een zekerheidsstelling verstrekken voor het gelijke bedrag van 10% van de koopprijs.

Eigendomsoverdracht, levering
De datum van levering kan in overleg tussen partijen worden vastgesteld.

Bestemmingsplan
Het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Noordwestelijk Villagebied’ kent aan de (bedrijfsmatig) onroerende zaak de bestemming “maatschappelijke doeleinden (M)” toe.
Daarbij heeft de gemeente per 2 oktober 2015 vergunning verleend voor het gedeeltelijk gebruik van de villa voor de 'creatieve bedrijvigheid', in combinatie met maximaal 45% aan toe te kennen woonfunctie.

Eerder dat jaar heeft de gemeente instemming verleend met de volledige woonfunctie aldanniet in combinatie met "aan-huis-gebonden-beroep".

Kadastrale informatie
Gemeente: Hilversum
Sectie: P
Nummer(s): 83
Groot: 2.991 m²

In appartementsrechten gesplitst als:
Bergweg 24 te Hilversum
functie: kantoor
Gemeente: Hilversum
Sectie: P
Complexaanduiding: 1287
Appartementsindex: 1

Bergweg 24-A te Hilversum
functie: wonen
Gemeente: Hilversum
Sectie: P
Complexaanduiding: 1287
Appartementsindex: 2

Energieprestatie
Vrijgesteld als aangewezen gemeentelijk monument.

Historie
De villa is in 1885 gebouwd onder de naam `Villa Justinia'. In 1906 werd het huis voorzien van een aanbouw en een koetshuis. Begin jaren zeventig is de villa verder uitgebouwd tot de hedendaagse contouren.

Beschermde dorps- en stadsgezichten in Hilversum.
De villa staat op de grens van de villaparken Boomberg en Susannapark, die beide deel uitmaken van het Noordwestelijke Villagebied. Dit gebied is aangewezen als Beschermde dorps- en stadsgezichten.

NEN 2580 - meetrapport
De in deze aanbieding genoemde metrages zijn conform de opgaaf van het daartoe opgestelde (NEN 2580) meetrapport.

Onder-/overmaat
Iedere vermelding van enige oppervlaktemaat van het vastgoed houdt slechts een aanduiding in. Indien de werkelijke situatie daaraan niet beantwoordt, levert dit geen rechtsvordering op.

Ouderdomsclausule
Met in achtneming van het leveringsbeginsel ‘as is, where is’ wordt erop gewezen dat het gebouw dateert uit het begin van de vorige eeuw. Eventuele bouwkundige (kwaliteits)gebreken worden geacht niet belemmerend te werken voor het huidig of toekomstig gebruik. Waarbij Verkoper erop mag vertrouwen dat Koper met de prijsvorming, de bouwkundige staat van het gekochte voldoende heeft ‘ingeprijsd’.

Gunning voorbehouden
Door de verkoper wordt het recht van gunning voorbehouden.

Disclaimer
De informatie uit deze brochure is met zorg vervaardigd. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.