Taxaties

 

Waardeert en adviseert objectief en betrokken

“In een goede taxatie wordt de waarde helder onderbouwd.”

ID Taxatiediensten taxeert commercieel-, maatschappelijk en ontwikkelingsvastgoed en geeft maatadvies aan een divers klantenbestand. Deskundigheid, vakkundigheid, objectiviteit, transparantie en toetsbaarheid vormen het fundament van de service van ID Taxatiediensten.

 
Maatwerk
 
Gedetailleerde taxaties
 
Gecertificeerde taxaties
 
Beroepsethiek
 
Taxatiegrondslagen
 
Rapportagewijzen
 
Objectief maatwerk
commercieel-, maatschappelijk- en ontwikkelingsvastgoed

“Voor wie en waarom? Die vragen zijn cruciaal voor elke dienst die wij leveren”, zegt Allard Welling. Of het nu om een taxatie gaat of om het verstrekken van een advies, een dienst waar zijn klantenkring hem overigens steeds vaker om vraagt. Die klantenkring is zeer divers. “Wij verlenen onze service aan ondernemers, ontwikkelaars, investeerders, bankwezen, non-profit instellingen en de rechterlijke macht.” Wie ID Taxatiediensten bedient is uiteraard medebepalend voor de invalshoek die het bij haar waardebepalingen kiest. “Uiteindelijk heeft iedere taxatie immers weer een ander doel en zijn onze taxaties doelgericht.” Daarnaast is de aard van het te waarderen vastgoed uiteraard van invloed op de gekozen benadering. ID Taxatiediensten waardeert onder meer commercieel-, maatschappelijk- en ontwikkelingsvastgoed.

Gedetailleerde taxaties
gedetailleerde en solide onderbouwing van waarderingen

“Kwalitatieve eisen aan rapporten zijn duidelijk veranderd. Je komt er niet meer door een vierkante meterprijs neer te leggen, en dat is maar goed ook”, vindt Welling. Hij taxeert daarom vanuit meerdere invalshoeken en kijkt bijvoorbeeld naar winstdoelstellingen van de ontwikkelaar en naar overheidsbeleid. “Wij rekenen verschillende scenario’s door die samenhangen met de directe omgeving van het te taxeren object en met de relevante markt- en maatschappelijke ontwikkelingen. Het kan trouwens ook om gronden gaan die niet in exploitatie zijn genomen. Dan kijken wij voor investeerders naar de bouw- en ontwikkelingsmogelijkheden daarvan, maar tevens naar de risico’s.” Naast het vergelijken van specifieke en soortgelijke transacties komen in de rapportages van ID Taxatiediensten onder meer ook marktvisie, marktkeuze, regionale tendensen, huurontwikkelingen en motivatie van de gekozen benchmark aan de orde. “Hoe wij in het concrete geval te werk gaan, hangt telkens af van het doel van de taxatie en van de specifieke klantvraag.” Transparantie is daarbij een belangrijke pijler onder iedere taxatie. “Onze focus ligt op een duidelijke onderbouwing van hoe wij in een specifiek geval tot een bepaalde waardering komen.” ‍ Onderbouwing van waarden Naast de core business van taxeren, is het advieswerk voor ID Taxatiediensten de laatste jaren steeds belangrijker geworden. Onder invloed van verscherpt toezicht geldt daarvoor hetzelfde als voor taxaties: “Om tot een goede verantwoording te komen moet je op meerdere manieren kijken naar onderbouwing van waarden. Voor ons is één rekensom dus géén rekensom op het moment dat een andere som tot een ander inzicht leidt. Het komt er dan op aan om goed uit te leggen waarom er sprake is van waardedifferentiatie en welke kant je denkt dat de waarde op zal gaan.” De klanten van ID Taxatiediensten appreciëren die gedetailleerde waardeonderbouwing. “De soliditeit ervan helpt onze klanten om goede beslissingen te nemen over hun vastgoed, investering of ontwikkelingsproject. En ook in de rechtszaal geven onze gedetailleerde en gemotiveerde taxaties vaak de doorslag bij een juridisch geschil. Dat is handig als de taxatiewaarden van procespartijen van elkaar verschillen.”

Gecertificeerde taxaties
onafhankelijk, deskundig en gecertificeerd

Als gespecialiseerd en onafhankelijk taxateur van commercieel-, maatschappelijk- en ontwikkelingsvastgoed sluiten Allard Welling en zijn team helemaal aan bij de brancheontwikkelingen en nieuwste regelgeving. Zo voldoet ID Taxatiediensten aan de onafhankelijkheidseis en regelgeving die toezichthouder Autoriteit Financiële Markten (AFM) aan de makelaarsbranche stelt. “Met de oprichting van ID Taxatiediensten hebben we onze waarderingen of afstand gezet van ID Bedrijfsmakelaars. Zo kunnen we onze objectiviteit en onafhankelijkheid in waardering en advies volledig waarmaken en is er geen verband tussen onze service en de transacties in commercieel vastgoed van ID Bedrijfsmakelaars”, licht Welling toe. Daarnaast is ID Taxatiediensten ingeschreven in het nieuwe Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) dat sinds 1 januari 2016 van kracht is. Ook is ID Taxatiediensten sinds 2015 erkend door Tegova (The European Group of Valuers’ Associations) en is Allard Welling REV (Recognised European Valuer) erkend en taxeert hij zodoende volgens de nieuwste richtlijnen volgens de EVS (European Valuation Standards). Welling en zijn collega’s investeren continu in hun kennis middels permanente educatie. Zodoende profiteren klanten van ID Taxatiediensten van taxaties en adviezen die zijn gebaseerd op de meest actuele kennis en inzichten.

Beroepsethiek
controleerbaarheid van onze professionaliteit en ethiek

De hoge mate van diversiteit op de vastgoedmarkt maakt het vergelijken van waarden van (bedrijfs)gebouwen en gronden tot een specialisme. Door markten, maar ook wet- en regelgeving en ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid en innovaties te volgen, is ID taxatiediensten in staat om uitleg te geven aan de prijsvorming op de vastgoedmarkt. Onze taxatieafdeling streeft ernaar om objectief en transparant inzage te geven in de opbouw van de getaxeerde (markt)waarde. Hiervoor is het voor ons van belang dat wij onafhankelijk kunnen rapporteren over onze waarnemingen en bevindingen. Mede om deze reden zijn onze taxatie- en advieswerkzaamheden gescheiden van onze makelaarsactiviteiten. Ook hechten wij belang aan de controleerbaarheid van onze professionaliteit en van onze ethiek. Beroeps en gedragscode Wij hebben derhalve de TEGoVA Beroeps- en Gedragscode omarmd en zijn aangesloten bij NVM-Business (met erkenning van de NVM Erecode / Gedragscode). In onze praktijk volgen wij daarbij de taxatierichtlijnen en aanbevelingen van ondermeer ‘Goed Gewaardeerd Vastgoed’ volgens het Platform Taxateurs en Accountants (PTA) en, in het bijzonder genoemd, de ‘Europese Taxatiestandaarden (EVS)’, zoals is vastgelegd in het ‘Bluebook 2016’. Tot slot kunnen wij berichten dat wij zijn aangesloten bij het Taxatiemanagement Instituut (TMI), op grond waarvan wij ons mede hebben geconformeerd aan de normen volgens ‘Taxatie Commercieel Vastgoed (TCV)’. Wij hopen u hiermee een beeld te hebben gegeven van de wijze waarop wij graag invulling geven aan ons vak als taxateur van commercieel vastgoed.

Taxatiegrondslagen
De taxatiegrondslagen zijn divers

Loan-to-value (LTV) vastgoedtaxaties ‍Voor het aangaan van een hypothecaire geldlening, tussentijds of voor een herfinanciering, verzorgen wij marktwaardetaxaties. ‍Fiscale grondslag ‍Bij bijvoorbeeld een schenking en/of het ter beschikking stellen van vastgoed (of het staken hiervan), of bij het overdragen van commercieel vastgoed van de DGA (in privé) aan de onderneming of vice versa, verzorgen wij taxaties met een fiscaal belang. ‍Ten behoeve van de jaarrekening ‍Voor diverse ondernemers verzorgen wij marktwaardetaxaties voor het opmaken van de jaarrekening. ‍Ruimtelijk beleid en strategisch vastgoedbeheer ‍Bij onder meer onteigening en gebiedsontwikkeling, maar ook vastgoedverkoop, geven wij lokale overheden inzicht in de financiële consequenties van te prefereren overheidsbeleid. ‍Taxaties voor de zorgsector ‍Huidige wetgeving maakt zorginstellingen financieel verantwoordelijk voor eigen vastgoedbezit. Wij ondersteunen hen middels taxaties en adviseren desgewenst ook over mogelijkheden betreffende het vastgoedbeleid. ‍Ten behoeve van de rechterlijke macht ‍Wij taxeren en adviseren bij juridische geschilprocedures of bijvoorbeeld bij een huurprijsherzieningsprocedure (idzv. BW 7:303).

Rapportagewijzen
Al naar gelang de klantwens zijn er drie rapportagewijzen

Volledige rapportages ‍Gebaseerd op een uitgebreide opname, onderzoek en marktanalyse die uitmonden in een uitgebreid rapport. Waarbij tevens de mogelijkheid van een beknoptere verslaglegging, door een waardeverklaring, bestaat. Update c.q. actualisatie van een eerdere volledige rapportage (binnen 12 maanden)Situaties kunnen veranderen, ook nadat recent een taxatierapport is uitgebracht. Een update of actualisatie van een eerdere taxatie kan dan nodig zijn. ‍HertaxatieVolgens bancaire richtlijnen dient commercieel vastgoed herhaaldelijk te worden getaxeerd i.v.m. de loan-to-value ratio. Binnen drie jaar kan een hertaxatie plaatsvinden, waarbij sprake is van volledige opname/rapportage gecombineerd met back-testing en een uitleg over een eventuele fluctuatie van waarden. Indien slechts een globaal beeld van waarde gewenst is, kan desgewenst de waardeverklaring, zijnde een beknopt verlag, worden opgesteld.

Ik wil graag mijn bedrijfspand laten taxeren door ID!

Vul hieronder uw gegevens in en wij nemen direct contact met u op voor het maken van een afspraak met een van onze taxateurs

Overige diensten

Verkopen/verhuren

Lees meer over onze aanpak!

Kopen/huren

Laat u begeleiden door een professional.

Waarde advies

Ter ondersteuning voor het nemen van de juiste beslissing bij verkoop-/verhuur.

Taxaties

Kwaliteitsrapportage voor o.a. financieringsaanvragen. Lees meer.

Beleggingen

Maximaal rendement met ID Bedrijfsmakelaars

Beheer

Uw vastgoed in goede handen.

Consultancy

Uw partner voor een grote diversiteit aan vraagstukken m.b.t. commercieel vastgoed.

Welkom bij ID Café

Hoe drinkt u uw kopje koffie?

Vanuit ons goed bereikbare kantoor aan de Soestdijkerstraatweg 27 te Hilversum, staan wij voor u klaar. Ook zonder afspraak bent u van harte welkom voor een echt Italiaans kopje koffie.

Soestdijkerstraatweg 27
1213 VR Hilversum
Telefoon: 035 – 720 00 00
Email: info@idbedrijfsmakelaars.nl

Za Op afspraak


Ma - Vr: 08.30 - 17.30
Za: Op afspraak
Volg ons:
035 720 00 00 info@idbedrijfsmakelaars.nl Soestdijkerstraatweg 27, 1213 VR Hilversum