De karakteristieke, monumentale kantoorvilla (villa ‘Loverhoek’) is markant gelegen aan de Emmastraat, één van de verkeersaders van Hilversum. Mede door het klassieke gevelbeeld en het in de voortuin geplaatste beeldhouwwerk, heeft de villa een bijzonder hoge attentiewaarde.

De kantoorvilla, met een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 361 m², is enkele jaren geleden ingrijpend gerenoveerd met behoud van authentieke detaillering.

VLOEROPPERVLAK
Het verhuurbaar vloeroppervlak van 361 m² kan als volgt worden gespecificeerd:
Kelder: ca. 27 m²
Begane grond: ca. 150 m²
Eerste verdieping: ca. 99 m²
Tweede verdieping: ca. 85 m²

Van de villa is een NEN 2580 meetcertificaat beschikbaar.

BEREIKBAARHEID
De villa is gelegen aan de Julianalaan, op de hoek met de Emmastraat (één van de hoofdtoegangswegen van Hilversum) met onder meer aansluiting op de Hilversumse binnenstad en de Rijksweg A27 (Utrecht – Almere), ter hoogte van het knooppunt met de Rijksweg A1 (Amsterdam – Amersfoort).

Per openbaar vervoer is de villa eveneens goed bereikbaar met op enkele minuten loopafstand gelegen het NS station ‘Hilversum’ en het station ‘Hilversum, Sportpark’.

BESTEMMING
Het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Utrechtseweg’ kent aan de villa de kantoordoeleinden bestemming toe.

Voor uitgebreide informatie kunt u de website voor het ruimtelijkbeleid raadplegen (www.ruimtelijkeplannen.nl).

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorvilla kent een uiterst compleet voorzieningenniveau en wordt opgeleverd in de huidige staat (naar het principe van 'as is, where is') en daarmee inclusief onder meer:
- representatieve hal met schouw;
- parketvloeren;
- siertraphuis
- pantry;
- verwarming middels gas cv en radiatoren;
- airconditioning;
- toiletgroepen;
- kabelgoten voorzien van E-installatie;
- verwarming middels gas cv en radiatoren.

PARKEERGELEGENHEID
De villa beschikt over totaal circa 12 parkeerplaatsen (maaiveld).
De huurprijs voor het parkeren bedraagt EUR 750,- exclusief BTW per parkeerplaats op jaarbasis.

HUURPRIJS
De aanvangshuurprijs bedraagt EUR 67.500,- exclusief BTW op jaarbasis, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen.

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing.
Als huurder dient u zelf de desbetreffende contracten af te sluiten inzake onder meer de levering van gas, water en elektriciteit.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met de kosten voor parkeren, de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.

HUURPERIODE
De huurovereenkomst kan worden afgesloten voor de duur van 5 (vijf) jaar te verlengen met aansluitende perioden van telkens 5 (vijf) jaar.

OPZEGGING
Beëindiging van de huurovereenkomst geschiedt door opzegging tegen het einde van een huurtermijn, met in achtneming van een opzegtermijn van ten minste 12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

BTW-BEPALING
Bij het vaststellen van de huurprijs is het uitgangspunt geweest dat u als huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968.

Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd, wordt de huurprijs zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij/zij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

ONDER- / OVERMAAT METRAGE
Van het gebouw is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De genoemde oppervlakten zijn hiervan afkomstig.

GUNNING
De verhuurder / eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor.

DISCLAIMER
De informatie uit deze brochure is met zorg vervaardigd. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.