Het kantoorgebouw ‘Orion’ is gelegen in de moderne woonwijk 'Seinhorst', nabij het gelijknamige buurtwinkelcentrum. Het gebouw voorziet in een vloeroppervlak van totaal circa 7.065 m², verdeeld over de begane grond en de vier verdiepingen.
Door de in het oog springende erkers, heeft het gebouw een herkenbaar gevelontwerp.

Locatie
Het kantoorgebouw “Orion” ligt nabij de ringweg van Hilversum-Noord. Dankzij deze centrale ligging is het pand goed bereikbaar vanuit het centrum van Hilversum en de Rijkswegen A1 (Amsterdam-Amersfoort) en A27 (Almere-Utrecht). Het Centraal Station van Hilversum bevindt zich op ca. 15 minuten loopafstand.

Vloeroppervlakte
De beschikbare kantoorruimte is gelegen op de begane grond en kent een verhuurbaar vloeroppervlak van totaal circa 534 m².
Desgewenst bestaat de mogelijkheid om in de kelder een archiefruimte/berging te huren van 36 m².

NEN 2580 Meetcertificaat
Een meetrapport op basis van NEN 2580 is aanwezig.

Opleverings-/voorzieningenniveau
De kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd, voorzien van onder meer:
- luxueuze hoofdentree;
- personenlift(en);
- systeemplafond met LED-verlichting;
- brandmeldinstallatie;
- bliksemgeleidingsinstallatie;
- videoregistratie ten behoeve van het buitenterrein (gedeeltelijk);
- naams- en wegbewijzeringborden in het gebouw;
- pantry;
- toiletgroep;
- huidige vloerafwerking*;
- kabelgoten;
- scheidingswanden*;
- afsluitbaar entreesysteem middels keycards.

De aangeduide voorzieningen[*] worden 'om niet' beschikbaar gesteld. De kosten van onderhoud, herstel, vervanging of vernieuwing van deze zaken en/of voorzieningen komen geheel voor rekening van huurder.

Aanvangshuurprijs
De aanvangshuurprijs voor de kantoorruimte bedraagt EUR 115,00 per m² op jaarbasis.
De aanvangshuurprijs voor de kelderruimte bedraagt op jaarbasis EUR 65,00 per m².

BTW bepaling
De in deze documentatie genoemde bedragen zijn exclusief BTW, uitgaande van het feit dat huurder (blijvend) voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

Zekerheidsstelling
Ter meerdere zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de huurovereenkomst dient een bankgarantie of waarborgsom te worden verstrekt gelijk aan 3 (drie) maanden huurprijs te vermeerderen met de servicekosten en verschuldigde omzetbelasting over de servicekosten.

Servicekosten
Huurder is een verrekenbaar bedrag aan servicekosten verschuldigd ten bedrage van EUR 45,- exclusief BTW per m² jaarbasis, inzake de navolgende door verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten:
- kosten stadsverwarming voor het gehuurde en de algemene ruimte;
- het elektriciteitsverbruik en vastrecht in het gehuurde en de algemene ruimte;
- het waterverbruik inclusief vastrecht;
- het schoonmaken van beglazing aan de buitenzijde;
- het schoonmaken van de algemene ruimten;
- de vuilafvoer;
- onderhoudskosten parkeerterrein en tuin;
- onderhoudskosten van lift, video- en intercomsysteem en beveiligingsinstallatie;
- onderhoudskosten brandmeld- en bliksemgeleidingsinstallatie;
- onderhoudskosten ringleiding airconditioning en klimaatbeheersingssysteem;
- onderhoudskosten hydrofoorinstallatie;
- de kosten van herstel bij ruitbreuk;
- 6% administratiekosten.

Verrekening van voorliggend servicekostenbedrag zal geschieden volgens de regelgeving vermeld in de Algemene Bepalingen behorende tot de
huurovereenkomst.

Huurperioden(n)
De huurovereenkomst wordt afgesloten voor de duur van ten minste 5 (vijf) jaar te verlengen met een aansluitende periode van telkens 5 (vijf) jaar.

Opzegging
Beëindiging van de huurovereenkomst geschiedt door opzegging tegen het einde van een huurtermijn, met in achtneming van een opzegtermijn van ten minste 12 (twaalf) maanden.

Aanvaarding
In overleg.

Parkeergelegenheid
Het voor- en achtergelegen parkeerterrein biedt ruimte aan ca. 135 auto’s. Op basis van een parkeernorm van ± 1:65 worden de parkeerplaatsen aan de kantoren toebedeeld. Aan het gebruik van deze parkeerplaatsen zijn geen additionele kosten verbonden.
Ook aan de openbare weg zijn betaald parkeermogelijkheden aanwezig.

Onder- / overmaat metrage
Van het kantoorgebouw is een meetrapport op basis van NEN 2580 aanwezig. Het genoemde oppervlak van de individuele kantoren is hieraan gerelateerd. Een eventuele afwijking kan echter niet worden uitgesloten, doch vormt geen aanleiding tot verrekening van de huurprijs.

Planregels, bestemming
Conform het vigerende bestemmingplan 'Kamerlingh Onnesweg' (2013) is het gebouw is bestemd voor de navolgende functies: kantoren, dienstverlening en/of ondernemers uit de creatieve industrie.

Energielabel
Het gebouw heeft een energielabel: A.

Huurovereenkomst
Op basis van het standaard model huurovereenkomst volgens de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ 2015) voor kantoorruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM). Verhuurder maakt gebruik van standaard aanpassingen.

Indicatieve foto’s
De bijgevoegde foto's geven een indicatieve weergave van de ruimte en vormen geen actuele representatie van het huidige of toekomstige opleveringsniveau. Het opleveringsniveau kan afwijken na vertrek van de huidige huurder.

Gunning
Onze opdrachtgever en/of de eigenaar/verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.

Disclaimer
De informatie uit deze brochure is met zorg vervaardigd. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.