Ben je op zoek naar een unieke kans om te wonen en werken in een van de meest charmante en historische locaties van Nederland? Dan is dit jouw kans! Te koop aangeboden aan de Marktstraat 12 midden in het historische centrum van Naarden-Vesting: prachtige winkel op zichtlocatie met twee woonlagen én eigen besloten dakterras.

Object
Goed onderhouden pand uit 1795. In 1983 geheel gerestaureerd en in 2000 voorzien van een compleet nieuwe opbouw boven de winkel.
Het gehele pand wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd.

Locatie
In de Vestingstad Naarden met op loopafstand de vestingwallen, leuke winkels en boetiekjes, diverse horecagelegenheden en culturele attracties. Op korte afstand van uitvalswegen, sportaccommodaties, natuur en watersport.

Vloeroppervlak
Het gebouw kent een vloeroppervlak van totaal indicatief 272 m² verdeeld over de navolgende bouwlagen:
- de winkel op de begane grond met kelder van ca. 120 m² B.V.O.;
- de woonruimte verdeeld over twee woonlagen van ca. 152 m² GO

Opleverings-/ voorzieningenniveau
Het gebouw wordt aangeboden volgens het principe van “as is, where is” en daarmee inclusief onder meer de navolgende zaken en voorzieningen:
- C.V.-ketel Nefit 2013;
- Winkelinrichting waaronder vitrines, toonbank, divers meubilair, opbouwverlichting, airco en rolluiken;
- Gescheiden alarmsysteem woning en winkel;
- Moderne badkamer en keuken;
- Kap volledig geïsoleerd.

Indeling
Begane grond (winkel): winkelruimte v.v. prachtig balkenplafond met aan 2 zijden etalages, werkruimte, toilet, berging en kelder.
De winkel is tevens te betreden via de zij-ingang aan de Gansoordstraat, van waaruit ook de woning via de trap toegankelijk is.

1e verdieping: ruime hal met garderobe, toilet met fonteintje, badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, lichte en ruime woon-/eetkamer v.v. glad stucwerk en uitzicht op de gezellige Marktstraat, ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, en toegang tot het royale, zonnige dakterras van 28 m² aan de achterzijde van het huis.

2e verdieping: overloop met een royale bergkast waarin zich tevens de wasmachine-aansluiting en de C.V.-ketel bevinden, separaat toilet, 3 ruime slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten.

Vliering (toegankelijk via een vlizotrap) met veel bergruimte.

Op de begane grond (in de hal) bevindt zich een (fietsen)berging voor het woonhuis.

Parkeren
Nabij het pand is gratis parkeergelegenheid beschikbaar.

Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt EUR 995.000,- k.k.

Kosten koper
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder de overdrachtsbelasting en notariële transportkosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper.

BTW clausule
Verkoper opteert voor een NIET met BTW belaste levering van de onroerende zaak.

Koopovereenkomst
Op basis van het standaardmodel koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed (model 2014). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Bankgarantie
Ter meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper een zekerheidsstelling verstrekken voor het gelijke bedrag van 10% van de koopprijs.

Eigendomsoverdracht, levering
De datum van levering kan in overleg tussen partijen worden vastgesteld.

Notariskantoor, notaris
De juridische levering zal plaatsvinden ten overstaan van een door koper aan te wijzen notaris / notariskantoor.

Bestemmingsplan
Volgens informatie van de gemeente Gooische Meren valt het bedrijfsgebouw onder de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan 'Vesting', vastgesteld op 30 september 2015.

Op grond van deze bestemming is het perceel primair bestemd voor:
- detailhandel;
- wonen (uitsluitend toegestaan op de verdiepingen).

Meer informatie over de bestemming is te vinden op de website van de rijksoverheid: Ruimtelijkeplannen.nl.

Kadastrale informatie
Gemeente: Naarden
Sectie: G
Nummer(s): 1821
Groot: totaal 125 m²

Energieprestatie
Van het gebouw zijn de navolgende energielabels geregistreerd:
Marktstraat 12 (winkel): Energielabel C
Marktstraat 12 (woning): Energielabel B

Lasten en beperkingen
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die voortvloeien uit de laatste titels van eigendomsverkrijging en (indien dat een andere akten is) uit de akte waaraan verkoper zijn bevoegdheid tot levering ontleent.

Bodem/asbest/ondergrondse tank
Tijdens onderzoek in 1982 is er geen ondergrondse tank aangetroffen. Voor zover bekend zijn er geen asbesthoudend materialen en loden leidingen meer aanwezig.
Er is geen bodemonderzoekrapport beschikbaar.

NEN 2580 meetrapport
Van het object is een NEN 2580 meetrapport opgesteld.

Onder-/overmaat
De vermelding van de oppervlakte van het vastgoed houdt slechts een aanduiding in. Indien de werkelijke situatie daaraan niet beantwoordt, levert dit voor geen van partijen enigerlei rechtsvordering op.

Ouderdomsclausule
Het winkel/woonhuis is meer dan 100 jaar oud. Verkoper staat derhalve nadrukkelijk niet in voor de de kwaliteit ervan, betreffende onder meer, maar daartoe niet beperkt: de fundering, de constructieve bouwdelen, vloeren, het dak, leidingen van elektriciteit, water en gas en riolering, alsmede de eventuele afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken voor het gebruik als huidige gebruik. Waarbij verkoper erop mag vertrouwen dat met het tot stand komen van de koopsom, koper de bouwkundige staat voldoen heeft ingeprijsd.”

Gunning voorbehouden
Door de verkoper wordt het recht van gunning voorbehouden.

Disclaimer
De informatie uit deze brochure is met zorg vervaardigd. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.