De karakteristieke kantoorvilla in gelegen aan de lommerrijke toegangsweg, de Utrechtseweg, in Hilversum Zuid, nabij onder meer het NS treinstation ‘Hilversum Sportpark’, hotel Laapershoek en het stadspark Laapersveld. De kantoorvilla heeft de naam: Landhuis 't Holtink.

Door de ligging aan de toegangsweg nabij de afrit van de Rijksweg A27 (Almere – Utrecht), ter hoogte van het knooppunt met de A1 (Amsterdam – Amersfoort), is de locatie eenvoudig per auto aan te rijden. Ook per openbaar vervoer is de bereikbaarheid zeer goed te noemen, vanwege het nabij gelegen station en de bushalte.

De als gemeentelijk monument aangewezen kantoorvilla, bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud en is gerenoveerd en uitgebouwd, waarbij rekening gehouden is met de authentieke detaillering. Tot de villa behoort een grote klassieke, onderhoudsarme tuin.

Vloeroppervlak:
Het gebouw kent een vloeroppervlak ter grootte van circa 796 m².

BESCHIKBAARHEID
In het kantoorgebouw zijn de navolgende units beschikbaar:
Unit Verd. Totaal v.v.o. Huurprijs per maand Servicekosten per maand Totaal per maand (excl. BTW)
1.3 1e 42 m² € 624,- € 127,- € 750,-
1.4 1e 57 m² € 895,- € 172,- € 1.067,-
1.5 1e 64 m² € 987,- € 193,- € 1.180,-
2.2 2e 46 m² € 635,- € 138,- € 773,-
GEHEEL 1e 163 m² € 4.059,- € 830,- € 4.889,-
GEHEEL 1e + 2e 209 m² € 4.694,- € 968,- € 5.662,-

Desgewenst bestaat de mogelijkheid om units te combineren.

Zo ook kan het metrage, direct of in de toekomst, met maximaal circa 800 m² worden uitgebreid, middels op eigen terrein te realiseren nieuwbouw.

Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt in de huidige representatieve en complete staat opgeleverd inclusief onder meer de navolgende voorzieningen:
• representatieve entree met vide;
• hoogwaardige afwerking met eikenhouten trappen, parketvloer en inbouwverlichting;
• per etage een pantry met inbouwapparatuur;
• volledig geoutilleerde seminar ruimte met elektrisch bedienbare raamverduistering, projectiescherm en AV-projector (begane grond);
• klimaatbeheersing d.m.v. CV en per kamer individueel regelbare koeling;
• luchtbehandeling;
• airco (grotendeels);
• royale parkeervoorziening (kan uitgebreid worden op eigen terrein);
• alle kamers zijn voorzien van data netwerk;
• serverruimte met patchkast en koeling (eerste verdieping);
• souterrain voorzien van goederenlift;
• verwarming middels gas cv en radiatoren (HR verwarmingsketel);
• gehele pand voorzien van isolatieglas en dakisolatie;
• alle kamers beschikken over minimaal 1 beweegbaar venster;
• glasvezel verbinding;
• toegangshek voor-/en achterzijde (evt. 2de in-/ uitgang voor kortere route naar station);
• mooie tuin die gebruikt kan worden door de huurder.

Aanvangshuurprijs:
De aanvangshuurprijs voor de kantoorvilla (in totaliteit) bedraagt EUR 155.000,- exclusief BTW op jaarbasis.

Bij deelverhuur gelden de navolgende huurprijzen, per unit:

Unit 1 - EUR 58.668,- exclusief BTW op jaarbasis
Unit 2 - EUR 48.475,- exclusief BTW op jaarbasis
Unit 3 - EUR 31.040,- exclusief BTW op jaarbasis

De hierboven genoemde bedragen bij deelverhuur zijn inclusief de daartoe behorende parkeerplaatsen.

De betalingsverplichting dient bij vooruitbetaling per kwartaal te worden voldaan.

Parkeergelegenheid:
Naast de villa ligt een ruim parkeerterrein dat plaats biedt aan 35 auto's. Voor de villa zijn eveneens nog 6
parkeerplaatsen aanwezig. De parkeernorm bedraagt 1:50.

De parkeerplaatsen worden bij deelverhuur als volgt verdeeld aan de diverse units:
Unit 1 - 6 p.p. basis ( 9 extra p.p.)
Unit 2 - 6 p.p. basis (9 extra p.p.)
Unit 3 - 4 p.p. basis (6 extra p.p.)

Desgewenst bestaat de mogelijkheid om additioneel extra parkeerplaatsen te huren worden. De huurprijs voor deze meerdere parkeerplaatsen bedraagt EUR 500,- per parkeerplaats op jaarbasis exclusief BTW.

Servicekosten:
Bij verhuur van de villa, als ‘single tenant’ kantoorgebouw, is sprake van een door huurder verschuldigd voorschotbedrag ten bedrage van EUR 18,75 exclusief BTW per m² op jaarbasis, en wel wegens onderstaand gespecificeerde door verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten:

• afvalverwerking (bedrijfsafval en glas);
• onderhoud alarminstallatie;
• onderhoud algemeen klein;
• automatisch hek draaiend/hekwerk;
• beveiliging terrein/hekwerk;
• onderhoud en periodieke controle brandmeldinstallatie;
• brandslanghaspels afpersen;
• brandslanghaspels-blussers controle;
• daken schoonmaken/klein onderhoud incl goten;
• controle/keuring elektra installaties;
• gevelreiniging;
• gladheidsbestrijding;
• glasbewassing buiten;
• klimaatinstallatie (koeling, ventilatie & CV);
• lampen terrein/gevel;
• liftinstallatie goederen;
• noodverlichting (accu, controle en lamp vervangen);
• straatkolken/ groot parkeergarage;
• toegangscontrole/hang en sluitsysteem/ deuropeners/keycardlezer of dergelijke;
• tuin/terrein onderhoud;
• zonwering onderhoud;
• 5% administratiekosten.

Huurder dient daarbij zelfstandig zorg te dragen voor het afsluiten van de benodigde contracten inzake de levering van energie en communicatieve diensten.
?
Servicekosten (bij deelverhuur):
Wanneer door partijen geopteerd wordt voor deelverhuur van het gebouw, zal het bedrag aan servicekosten worden verhoogd wegens bijkomende kosten wegens het (individuele) gas-, water- en elektraverbruik (met bijkomend vastrecht).

Bestemming, planregels:
Het ter plaatse geldende bestemmingsplan kent aan het gebouw de kantoordoeleinden bestemming toe.

Huurtermijn:
De huurovereenkomst kan worden afgesloten voor de duur van 5 (vijf) jaar te verlengen met aansluitende perioden van telkens 5 (vijf) jaar.

Opzegging
Beëindiging van de huurovereenkomst geschiedt door opzegging tegen het einde van een huurtermijn, met in achtneming van een opzegtermijn van ten minste 12 (twaalf) maanden.

Aanvaarding:
Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden.

Zekerheidsstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met de kosten voor parkeren, de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.

Huurprijsindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

Huurovereenkomst:
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende
Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.

BTW-bepaling:
Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

Onder- / overmaat metrage:
Van het gebouw is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Echter, afwijkingen of interpretatieverschillen vormen geen aanleiding tot verrekening.

Gunning:
De verhuurder / eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor.

Disclaimer
De informatie uit deze brochure is met zorg vervaardigd. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.